Le goût des Français pour la pierre ne se dément pas, leur principale motivation étant de se constituer un patrimoine, perspective tout à fait légitime..." /> Le goût des Français pour la pierre ne se dément pas, leur principale motivation étant de se constituer un patrimoine, perspective tout à fait légitime et qui l'est d'autant plus dans un contexte de taux d'intérêts au plus bas. Cependant le budget n'est pas toujours à la hauteur des prix du marché, souvent sous-estimés. Les frais annexes à tout achat immobilier ne doivent pas être oubliés non plus. Bien préparer son achat est le meilleur moyen de ne pas être déçu."/> 
19/10/2017

Combien coûte un achat immobilier?

Comment bien préparer le budget de son achat immobilier

Le goût des Français pour la pierre ne se dément pas, leur principale motivation étant de se constituer un patrimoine, perspective tout à fait légitime et qui l'est d'autant plus dans un contexte de taux d'intérêts au plus bas. Cependant le budget n'est pas toujours à la hauteur des prix du marché, souvent sous-estimés. Les frais annexes à tout achat immobilier ne doivent pas être oubliés non plus. Bien préparer son achat est le meilleur moyen de ne pas être déçu.

Les frais à prévoir pour un achat immobilier : frais de notaire et frais de garantie

Les frais annexes d'un achat immobilier comprennent tout d'abord les droits de mutation, appelés couramment « frais de notaire », qui sont toujours à la charge de l'acheteur exclusivement. Leur montant dépend du prix du bien et du type d'acquisition, à savoir acquisition d'un bien neuf ou ancien (à quoi correspondent les frais de notaire). Pour un bien neuf ils sont d'environ 2,5% (et peuvent être parfois offerts par le promoteur), pour un bien ancien ils s'élèvent à 8%.

Dans le cas d'un achat à l'aide d'un crédit, il faut également prévoir les frais de garantie du prêt immobilier. Cette garantie couvre le risque de défaut de paiement de l'emprunteur et est donc au bénéficie de l'organisme prêteur. Les plus courantes sont le cautionnement par un organisme de caution ou l'hypothèque (hypothèque conventionnelle ou PPD -privilège de prêteur de deniers- inscrite par le notaire). L'avantage de la caution est qu'elle est partiellement remboursée à l'issue du prêt. A titre indicatif, pour un prêt classique de 200 000€, le coût à la mise en place est de 2 500€ et la restitution d'environ 1 500€, soit un coût final de 1 000€. Pour une hypothèque, elle s'éteint automatiquement à l'extinction de la dette ou doit être levée par le notaire, moyennant des frais de mainlevée.


Les frais cachés d'un achat immobilier

Acheter de l'immobilier neuf reste le meilleur moyen d'éviter les frais cachés. Sols, murs, portes, fenêtres, sanitaires...tout est neuf ! Les équipements sont même garantis 2 ans. Plus important encore, le bâtiment est garanti 10 ans. Si rénover l'intérieur coûte cher (500 à 1500€/m²), les travaux sur le bâti sont également très onéreux (ravalement, étanchéité...) et sont essentiels pour que le bien ne perde pas de valeur. C'est à prendre en compte lors d'un achat immobilier dans l'ancien.

Derniers articles