Actualités immobilières

  • 14/12/2018
    A chaque statut (mariés, pacsés, concubins) ses règles. Mieux vaut les connaître avant d'acheter pour éventuellement inclure certaines clauses dans l'acte notarié. Car en cas de séparation ou de décès, il sera trop tard pour rectifier. Par exemple, 2 époux mariés sans contrat (régime de la communauté légale réduite aux acquêts) achètent un bien immobilier. Si rien n'est précisé, il sera partagé en 2 parts égales en cas de divorce, quel que soit l'apport initial de chacun.
  • 07/12/2018
    Alors que les prix continuent à grimper et que le volume de logements neufs produits baisse, quelle politique pour offrir demain un logement décent à tous? La tendance irait vers une dérégulation d'un secteur très réglementé et une baisse des aides pour produire plus et moins cher. Mais la crainte d'un effet inverse à celui recherché et de ses conséquences sur l'emploi et les recettes fiscales (74 Milliards d'€) aboutit pour l'instant à une politique contradictoire et peu efficace.
  • 30/11/2018
    Les prix de l'immobilier ont encore battu des records dans les grandes métropoles. Sont-ils fous? Pas vraiment...La proximité des transports en commun est le facteur n°1 de valorisation. A l'heure de l'amorçage de la transition énergétique (certes timide), les transports n'ont jamais eu autant d'importance, qu'on les utilise soi-même ou pas, qu'ils soient déjà opérationnels ou pas. Vendeurs et acheteur anticipent leur valeur dès à présent et l'écart se creuse entre les biens desservis et les autres.
  • 23/11/2018
    Le dispositif Pinel permet de louer son bien à un membre de sa famille (enfant notamment) dès lors qu'il n'appartient pas à son foyer fiscal. Le cumul de cet avantage avec la réduction d'impôt a finalement été maintenu. Une bonne raison de continuer à investir en Pinel, le dispositif étant par ailleurs prolongé jusqu'à fin 2021 dans les zones Abis, A et B1.
  • 16/11/2018
    En 50 ans, le taux de propriétaires de leur résidence principale est passé de 43% à 58%. La palme va aux Bretons (66%), les Franciliens étant les seuls minoritairement propriétaires (47%). Le taux de propriétaires a le plus progressé chez les plus de 60 ans, les cadres, les couples avec ou sans enfants. Les perdants des 50 dernières années sont les moins de 25 ans et les familles mono-parentales.
  • 31/10/2018
    Les Notaires d'IdF ont publié une étude segmentant la région en 3 zones qui se révèlent être 3 marchés bien distincts. Ainsi, par rapport à 2008 (pic avant la crise), le prix des maisons a grimpé de 5,6% dans les zones urbaines, a augmenté de 1,3% dans les zones périurbaines et a baissé de 7,3% dans les zones rurales. Ce n'est qu'au global que les prix ont retrouvé leurs valeurs d'il y a 10 ans, cachant de grandes disparités. Détail des zones dans le lien.
  • 26/10/2018
    L'INSEE a publié ses statistiques sur les habitants des HLM: une personne sur 6 vit dans un HLM, les grandes agglomérations concentrent 57% des HLM, 2% des locataires des HLM font partie des 20% les plus riches, un tiers des personnes nées à l'étranger occupent un logement social (celles née en Afrique subsaharienne, en Turquie ou au Maghreb étant sur-représentés dans le parc social par rapport aux autres natifs de l'étranger comme le souligne l'Insee).
  • 11/10/2018
    1ère chose à savoir: les réductions d'impôts n'entrent pas dans le calcul du taux de prélèvement. Pour l'application de la réduction, il y a 2 cas de figure: 1) Le Pinel a été livré en 2017 ou avant --> Le contribuable perçoit un acompte de 60% en janvier, le solde de la réduction est versé en septembre. 2) Le Pinel est livré en 2018 --> Il sera déclaré en mai 2019 et la réduction sera perçue en septembre. En 2020, le cycle du 1) commence: 60% de la réduction sont versés en janvier, 40% en septembre.
  • 05/10/2018
    La loi ELAN apporte 2 modifications qui devraient permettre aux propriétaires de récupérer leur bien plus rapidement. En effet, l'expulsion pourra s'effectuer dès que le juge aura constater l'effraction. Les squatteurs ne pourront plus bénéficier des 2 mois de délai pour partir ni de la trêve hivernale comme c'était le cas jusqu'à présent. Pour autant, il reviendra toujours au propriétaire de prouver que les squatteurs ont pénétré chez lui illégalement.
  • 21/09/2018
    C'est ce qui est arrivé à un propriétaire parisien à qui la mairie achète son bien 40% en-dessous du prix convenu avec un acheteur particulier. Et c'est tout à fait légal. Avant la signature de l'acte authentique le notaire envoie à la mairie une DIA (Déclaration d'Intention d'Aliéner) dès lors que le bien se situe dans une zone de préemption. La commune peut alors l'acquérir (à son prix) pour construire des équipements collectifs, des logements sociaux, lutter contre l'insalubrité, etc.
  • 14/09/2018
    Dans le cadre de la loi ELAN, plusieurs promoteurs se sont engagés à transformer 500.000m² de bureaux vides en logements. Une bonne idée mais un vrai casse-tête...Tout d'abord car il faut trouver des immeubles entiers (en pratique ils sont rarement complètement vides). Et évidemment dans les zones où il y a le plus besoin de logements, les bureaux ne sont pas vides (seulement 2.5% de vacance à Paris). Ensuite techniquement, la conversion est très coûteuse, la conception des bâtiments étant très différente. Sans compter que pour opérer cette conversion, il faut que les propriétaires veuillent bien vendre leurs bureaux, fussent-ils vides!
  • 07/09/2018
    Que deviendra le sacro-saint taux d'endettement de 33% avec le prélèvement de l'impôt à la source? Même si ce n'est pas le seul critère, il est très difficile d'y déroger aujourd'hui. L'appliquer aux revenus nets d'impôts serait très pénalisant pour ceux qui paient des impôts et en particulier pour ceux qui n'ont pas d'enfants (qui paient plus d'impôts relativement à leurs revenus). Pour l'instant les banques n'ont pas annoncé de changement dans leur mode de calcul mais il reste 4 mois pour se mettre à jour!
  • 31/08/2018
    Le ticket à gratter sera disponible dès lundi 3 septembre. A 15€ le ticket, il peut rapporter gros: 1,5M€! Quant au loto du patrimoine il sera tiré le 14 septembre avec une cagnotte de 13M€. La part qui tombe traditionnellement dans les caisses de l?État (10% des recettes) reviendra à un fonds spécifique de la Fondation du patrimoine, organisme privé dédié à la préservation du patrimoine français. Sur les 269 sites retenus, 18 monuments "emblématiques" bénéficieront en priorité des gains du loto.
  • 13/07/2018
    L'info du vendredi 13 est un peu moins sérieuse, qui plus est en juillet! Pas trop de texte, surtout des photos.
    Pour l'heureux gagnant du loto, une suggestion d'achat immobilier...
    Sinon pour le plaisir des yeux d'amateurs d'architecture contemporaine!
  • 28/06/2018
    Le passage de 100% à 10% de logements neufs accessibles aux handicapés a déclenché la colère des associations. Qu'en est-il des 90% restant? Les toilettes et la largeur des portes seront toujours adaptés. Par forcément le reste des pièces mais ils devront pouvoir l'être en déplaçant des cloisons. Les parties communes des immeubles resteront quant à elles aux normes PMR.
  • 22/06/2018
    La caution gratuite Visale (assurée par Action Logement) est dorénavant accessibles à plus de locataires: tous les étudiants de moins de 30 ans et pour les plus de 30 ans, les salariés en situation de précarité (CDD, interim, etc.) mais aussi ceux en mutation professionnelle. Autre évolution, la caution opère sur toute la durée du bail, même en cas de renouvellement au bout de 3 ans. Enfin, pour rassurer les propriétaires-bailleurs, le montant de l'indemnité en cas d'impayé est relevé (jusqu'à 800€ en IdF et 600€ en province pour un locataire étudiant).
  • 14/06/2018
    De nouveaux transports mais pas que...les 4 villes retenues bénéficieront des nouvelles lignes du Grand Paris et vont également développer des pôles d'excellence qui les rendront attractives économiquement et attireront de nouveaux habitants. Car le principe est bien de mixer emplois et résidentiel pour éviter les "villes-dortoirs". Les 4 villes où il faut investir sont donc: Villejuif, le Bourget, Noisy-le-Grand et Orsay.
  • 06/06/2018
    La création d'un nouveau bail dit "mobilité" a été approuvée par l'Assemblée Nationale dans le cadre de la loi ELAN. Il s'agit d'un bail destiné à la location meublée de très courte durée (1 à 10 mois non renouvelable). Aucun dépôt de garantie ne pourra être demandé au locataire qui pourra par ailleurs faire une demande de caution VISALE (caution gratuite délivrée par Action Logement). Ce bail s'adresse ainsi aux étudiants et aux personnes en formation, en stage, en CDD, etc.
  • 01/06/2018
    La loi ELAN (Evolution du Logement et Aménagement Numérique) dont l'examen a commencé cette semaine a l'Assemblée soulève le débat, pas tant en proposant de nouveaux dispositifs qu'en détricotant les existants. Encadrement des loyers? Désormais sur la base du volontariat des communes. Logements aux normes PMR? Désormais pour 10% des constructions neuves et non plus 100%. Quota de logements sociaux? A revoir. La loi littoral? Elle acceptera certaines exceptions. Etant donnés les 3000 amendements à étudier et les débats en cours, la loi ELAN peut encore évoluer.
  • 25/05/2018
    D'après une étude publiée cette semaine, les collectes afin de cofinancer des programmes immobiliers (bureaux, logements) de petits et moyens promoteurs ont bondi en 2017 de plus de 80% pour dépasser les 100M€. L'engouement des investisseurs semble se confirmer cette année grâce à des rendements de 9 à 12%. Mais un tel placement n'est pas sans risque comme l'a montré la défaillance du promoteur Terlat. Les plateformes proposant ce type de projet n'auront pas d'autre choix que de renforcer les contrôles pour sécuriser les investissements.
  • 18/05/2018
    Le candidat Macron avait promis de baisser les droits de mutation, dits "frais de notaire", ce qui était plutôt cohérent avec la volonté d'augmenté la mobilité des Français. Pourtant, le gouvernement défend désormais l'idée d'une augmentation. Il s'agirait d'augmenter la taxe départementale, qui rappelons-le a déjà augmenté en 2015 pour passer de 3.8% à 4.5% dans quasi tous les départements (l'ensemble des frais de notaire s'élevant à 7 ou 8% du prix du bien dans l'ancien). Seul le neuf bénéficie de frais de notaire réduits (de l'ordre de 2% au total).
  • 11/05/2018
    Une très grande majorité des Français fait confiance aux notaires qui les accompagnent dans toutes les étapes de leur vie. Pour autant nul n'est infaillible et il est souvent préférable de résoudre un conflit à l'amiable. Comme d'autres professions avant elle, le notariat dispose dorénavant d'un médiateur que tout particulier pourra saisir en cas de litige avec son notaire. C'est gratuit et tous les détails sont sur le site https://mediateur-notariat.notaires.fr/
  • 03/05/2018
    Les aides de l'Etat encouragent les Français à installer des panneaux solaires sur leur toit pour réduire leur facture énergétique. Mais attention aux arnaques...Quantité d'électricité produite mensongère, frais d'installation exorbitants, entreprises qui se font passer pour des organismes publics...Voici 2 précautions à prendre: demander un devis et vérifier que l'entreprise est labellisée RGE "Reconnu garant de l'environnement" sur http://renovation-info-service.gouv.fr/trouvez-un-professionnel (indispensable pour bénéficier du crédit d'impôt).
  • 17/04/2018
    En matière d'assurance, comparer seulement le prix de différents contrats n'a pas vraiment de sens. Et pour ne rien simplifier il n'existe pas LA bonne assurance qui convient à tout le monde. Les principales questions à se poser: quelles sont les extensions dont j'ai besoin (sport à risque, 2 roues, séjours à l'étranger...)? Quelle franchise puis-je supporter? Quelle part du prêt est assurée par chaque emprunteur du couple? Mensualité fixe ou dégressive avec la baisse du capital restant dû?
  • 20/04/2018
    Faut-il sauver la maison de famille? C'est souvent le dilemme de ceux qui en héritent. D'autant plus aujourd'hui, alors que la maison de campagne n'a plus la côte et que l'achat de la résidence principale mobilise toutes les ressources des actifs. La distance, les frais engendrés, les différences de vision en cas d'indivision, sont autant de freins à la conservation du bien au sein de la famille. A chaque génération de faire son choix, en fonction de son attachement à la maison et la construction de son propre patrimoine.
  • 12/04/2018
    Agrandir sa maison, que ce soit en sur-élevant ou en construisant une extension, ne s'improvise pas. Il faut d'abord s'assurer que le règlement d'urbanisme de la commune l'autorise: le PLU définit par zone l'emprise au sol, la hauteur du bâtiment, etc. Dans certains cas, il est obligatoire d'avoir recours à un architecte. Ses honoraires s'ajouteront à ceux du chantier (1500 à 2000€/m²) et ceux de l'assurance dommage-ouvrage. L'agrandissement devra être déclaré aux impôts et augmentera les taxes locales.
  • 06/04/2018
    La date limite était fixée au 1er avril mais il est encore temps de s'affranchir de cette formalité pour les retardataires. En application des dispositions européennes, les entreprises immatriculées auprès du RCS doivent dorénavant remplir un document auprès du greffe du tribunal de commerce, en vue de désigner l'identité de leurs "bénéficiaires effectifs", c'est-à dire des personnes qui détiennent, directement ou indirectement, plus de 25 % du capital ou des droits de vote dans la société. Cette obligation s'applique aussi aux SCI! La déclaration peut être faite en ligne.
  • 16/03/2018
    Souvent malgré eux, deux tiers des habitants de la planète habiteront en ville en 2050. Alors sera-t-elle plus conforme à nos attentes? Tous les aménageurs et promoteurs d'envergure planchent sur le sujet et expérimentent dans des nouveaux quartiers: par ex., des capteurs pour rendre la ville "intelligente" et notamment économe en énergie, des espaces verts et matériaux recyclés pour une touche écologique, des nouveaux modes de mobilité pour une meilleure qualité de vie.
  • 05/03/2018
    Investir dans un appartement éligible au dispositif Pinel ouvre droit à des réductions d'impôts conséquentes (jusqu'à 63000€). Mais pour optimiser son investissement il faut bien choisir la localisation et surtout, bien le sélectionner en fonction de sa situation fiscale. Sans compter que les règles sont nombreuses (montant du bien plafonné, prix/m2 également plafonné, calcul du loyer, etc.). Bref, mieux vaut s'entourer des conseils d'un professionnel pour faire les bons choix!
  • 01/03/2018
    D'après la dernière enquête INSEE, seulement 58% des ménages ont acquis ou sont en cours d'acquisition de leur résidence principale (et parmi ces propriétaires, 38% n'ont pas fini de rembourser leur emprunt). C'est nettement moins que la moyenne européenne (70%) et ce % est stable depuis le début des années 2000. Il faut dire que les aides de l'Etat s'adressent avant tout aux investisseurs, pour du locatif donc. Malgré tout, les primo-accédants peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro, voire de la TVA réduite à 5,5% (sous conditions de ressources). Des aides à ne pas négliger!
  • 23/02/2018
    Ligne par ligne, le nouveau calendrier du Grand Paris Express a été annoncé cette semaine. Des retards, un budget qui explose et une belle bataille politique en perspective...De nouvelles taxes et/ou impôts sont à l'étude pour accélération la réalisation, sachant que les premières lignes seront livrées en 2024 et les dernières en 2030. La priorité sera donnée aux lignes nécessaires aux Jeux Olympiques 2024, les chercheurs du plateau de Saclay attendront...
  • 16/02/2018
    La construction de maisons neuves diminue et les constructeurs anticipent même une baisse de 8 à 10% cette année. Les taux d'intérêt très bas ne semblent plus suffire pour compenser la hausse du prix du foncier (+45% en moyenne depuis 2010) et la baisse des aides (suppression de l'APL Accession et diminution du PTZ dans les zones B2 et C). Au global, les prix augmentent, les surfaces diminuent et les acheteurs ont besoin de quelques années de plus pour réaliser leur projet.
  • 5/1/2018
    Rappelons que le prêt à taux zéro s'adresse aux primo-accédants achetant leur résidence principale. Pour un achat dans le neuf, il peut représenter jusqu'à 40% du coût de l'opération dans les zones A, A bis et B1 (plus que 20% dans les zones B2 et C en 2018 et 2019 avant une sortie du dispositif à partir de 2020). Le PTZ dans l'ancien, au contraire, ne concerne plus que les zones B2 et C et est conditionné par la réalisation de travaux à hauteur de 25% du coût de l'opération. Le site pour tester votre ville: https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc. Pour exemple Clamart est en zone A bis, Poissy en zone A, Orléans en zone B1. Les conditions de ressources et le montant max du PTZ, quant à eux, ne changent pas.
  • 2/2/2018
    Les Français le savent, les charges de copropriété pèsent lourd dans le budget. Pour autant, tout le monde n'est pas logé à la même enseigne puisqu'un écart d'environ 45% est constaté entre Paris et Nantes, la moins onéreuse des 10 plus grandes villes de province. En cause, le coût du gardiennage et le taux d'équipement (en particulier ascenseur et chauffage collectif).
  • 26/01/2018
    Le Ministère de l'Ecologie a mis à disposition le site officiel des zones à risques naturels et technologiques. C'est simple, il suffit de saisir son adresse sur "GEORISQUE" et l'on obtient instantanément les risques inondations, mouvements de terrain, séismes, pollution des sols, sols argileux, cavités souterraines, installations nucléaires et industrielles et canalisations de matières dangereuses.
  • 19/01/2018
    Vous avez bénéficié de l'envol du bitcoin? Et si vous en profitiez pour investir votre crypto-monnaie dans l'immobilier? ça se pratique déjà aux Etats-Unis et à Dubaï! Attention cependant, si vous avez besoin d'un prêt complémentaire, les banques seront aussi méfiantes que si aviez payé avec une valise de billets!
  • 12/01/2018
    Possibilité de changer d'assurance emprunteur tous les ans, prolongation du dispositif Pinel, prolongation du Prêt à Taux Zéro, incitations fiscales à la vente de terrains à bâtir, nouveau bail de courte durée, baisse des APL, exonération partielle de taxe d'habitation...Tout ce qui vous concerne en tant que propriétaire (ou futur propriétaire), investisseur, locataire.
  • 05/01/2018
    Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter? Oui assurément pour les marchés déjà très tendus. A Paris, dans les arrondissements prisés des grandes villes et dans les régions stars comme le Luberon ou la Côte d'Azur, l'offre est réduite et la demande est forte. Les hauts revenus français et les étrangers fortunés en ont fait un "marché patrimonial" où la hausse des prix va se poursuivre. Sur le marché résidentiel, la tendance est plutôt à la stagnation.
  • 29/12/2017
    Lancé il y a un an, l'appel à projets « Inventons la Métropole du Grand Paris » a mobilisé architectes, promoteurs et entreprises innovantes pour « bâtir la ville innovante, durable et solidaire du XXIe siècle ». Les 51 projets retenus sont à découvrir sur le site dédié. Citons les projets de Linkcity Ile de France à Antony, Nacarat à Sceaux, Woodeum à Vanves, ÔM d'Icade à Issy-les-Moulineaux.
  • 14/12/2017
    L'immobilier suit le chemin de l'automobile en commençant à intégrer des services connectés aux nouveaux logements. Optimisation énergétique, télé-surveillance en journée ou pendant les vacances, service de bienveillance des seniors...les possibilités sont nombreuses. Pour développer ces services, l'infrastructure de base doit être mise en place dès la construction. Les premiers programmes "connectés" sont livrés en cette fin d'année.
  • 13/12/2017
    A partir du 1er janvier 2018, les emprunteurs pourront faire jouer la concurrence et changer d'assurance tous les ans. Mais les banques contre-attaquent sur le terrain juridique. En effet, elles comptent défendre leur position sur ce marché où elles ont 88% de parts de marché et où elles réalisent 40% de marge.
  • 07/12/2017
    Les députés ont adopté l'abattement exceptionnel applicable sur les plus-values des ventes de terrains à bâtir dans les zones tendues. Cet abattement durera 3 ans (2018-2020). Il vient s'ajouter aux abattements pour durée de détention. Cette mesure a pour objectif d'inciter les propriétaires à vendre leurs terrains en vue de la construction de nouveaux logements. Le "choc de l'offre" voulu par le Président E. Macron aura un coût pour l'état mais est une aubaine pour les propriétaires fonciers.
  • 28/11/2017
    Le dispositif résultant de la loi Alur (2014) prévoyait une fourchette de loyer autorisée par rapport au loyer de référence fixé par arrêté préfectoral. Mis en place à Paris en août 2015, son efficacité était controversée. Pour autant le gouvernement a annoncé son intention de faire appel de la décision d'annulation du tribunal administratif de Paris.
  • 20/11/2017
    Alors que l'exonération de taxe d'habitation est mise en place progressivement dès janvier 2018, ce mémento pratique récapitule qui est redevable de la taxe d'habitation. Le propriétaire? Le locataire? L'ancien ou le nouveau? Et pour une résidence secondaire? Le principe est d'établir la taxe d'habitation au nom de la personne qui a la jouissance du bien au 1er janvier.
  • 16/11/2017
    Les ventes de logements neufs sont reparties en hausse au troisième trimestre en France, la reconduction des dispositifs d'aide à l'accession (prêt à taux zéro) ou à l'investissement locatif (dispositif Pinel) ayant permis de lever les incertitudes qui avaient pesé sur l'activité au printemps. Par contre le nombre de logements mis en vente diminue. Les raisons avancées par les promoteurs sont le prix du foncier, les normes coûteuses et les recours abusifs à l'encontre des projets.
  • 08/11/2017
    Travaux, fonctionnement de l'AG...il est bon de connaître les règles de la copropriété, que l'on projette d'acheter ou que l'on n'est jamais pris le temps de lire le règlement de copropriété de son bien.
  • 19/10/2017
    Le goût des Français pour la pierre ne se dément pas, leur principale motivation étant de se constituer un patrimoine. Dans les grandes villes ils sont même 44% à réaliser une opération immobilière en l'espace de 10 ans. Cependant le budget n'est pas toujours à la hauteur du prix du marché
  • 03/10/2017
    Tour Triangle et Tours de Bercy Charenton à Paris, EuropaCity à Gonesse, Exposition Universelle 2015 sur le plateau de Saclay, ces chantiers créent la polémique. Que ce soit par leur architecture ou par leur empreinte écologique, de tels projets bouleversent leur environnement et suscitent donc de vives réactions.
  • 27/09/2017
    Au-delà de la première carte sans surprise, 10 graphiques pour illustrer la situation du logement en France : augmentation du taux d'effort, augmentation de la demande de logement social, taux de propriétaires qui divergent entre plus aisés et plus modestes, évolution du patrimoine foncier, baisse de la mobilité résidentielle des ménages.
  • 13/09/2017
    L'impression 3D se développe dans tous les secteurs, y compris la construction. Pour la 1ère fois, une maison habitable est imprimée en 3D par des robots. Nantes métropole habitat, le bailleur social qui porte le projet, sélectionnera donc prochainement une famille pour habiter et tester ce nouveau type d'habitation.
  • 18/07/2017
    Le dispositif Cosse permet de défiscaliser en investissant dans l'immobilier, à condition, notamment de pratiquer des loyers raisonnés destinés à des locataires aux revenus modestes. Dans les zones tendues A, Abis, B1 (en Ile-de-France notamment) , l'abattement sur les revenus fonciers s'élève à 30% pour un loyer intermédiaire et 70% pour un loyer social ou très social. En cas de location à des ménages en précarité via l'intermédiation locative, cette réduction atteint 85%.
  • 06/07/2017
    Home staging, rafraîchissement, rénovation: dans certains cas ces investissements s'avèrent rentables pour la vente d'un bien. Pour vendre vite et sans décote, plusieurs options sont possibles en fonction du marché et du type de bien.
  • 09/06/2017
    Les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) et les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) , couramment appelés "Pierre papier", sont deux produits d'investissement immobilier. Mais ils se différencient par leur composition, les frais (frais d'acquisition et de gestion), leur disponibilité et réciproquement leur liquidité et enfin leur fiscalité (fiscalité des valeurs mobilières vs. fiscalité immobilière).