ACTUALITES DE L’IMMOBILIER
Marché immobilier, fiscalité, prêts immobiliers, taux des crédits immobiliers, aides aux travaux, législation : suivez toute l’actualité de l’immobilier avec AVS IMMOBILIER.
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Que vos plus beaux projets se réalisent, qu'ils soient immobiliers ou pas !
T. Harv EKER nous offre une phrase à méditer : "N'attendez pas pour acheter l'immobilier, achetez l'immobilier et attendez."
L'immobilier nous accompagne toute notre vie et notamment lors des grands changements, mariage, naissance, mutation professionnelle, nouvelle vie ... -
Le décret relatif au PINEL + a été publié le 17 mars dernier.
Il vient enfin préciser les modalités du Pinel pour les acquisitions réalisées en 2023 et 2024, puisque le Pinel a été prolongé au-delà du 31 décembre 2022.
Le Pinel et le Pinel + vont cohabiter pendant 2 ans : même principe mais une fiscalité différente. -
La loi Climat et Résilience a été promulguée le 24 août 2021. La loi Climat et Résilience concerne l'immobilier ainsi que de nombreux domaines émetteurs de gaz à effet de serre (automobile, grande distribution, transport aérien , etc.). Il faut rappeler que le logement représente 27% des émissions de CO2 en France.
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Investir dans l'immobilier en 2021 reste une valeur sûre pour tous ceux qui en ont les moyens. Actif tangible et pérenne, l'immobilier rassure. Même les plus jeunes, plus habitués à une économie d'usage, restent attachés à la pierre et souhaitent se constituer un patrimoine immobilier. Qui pourra acheter en 2021 ? -
Nouvelle année, nouveaux projets ! Si certains projets ont été mis en pause en 2020 en raison du contexte, l'espoir revient avec le début des vaccinations. Le marché immobilier a résisté même si l'on a constaté un certain attentisme, aussi bien du côté des acheteurs que des vendeurs. Les conditions de crédit s'assouplissent légèrement, ce qui devrait redonner confiance ! Investir dans la pierre reste un investissement sécuritaire sur le long terme. -
Amélie Longère, Fabrice Aubouin et Adail Barrela vous souhaitent de passer de belles fêtes de fin d'année malgré le contexte. Nous restons disponibles pour vos recherches de bien, d'investissement ou de financement. -
Le délai d'obtention d'un prêt à taux zéro (PTZ) est supérieur à celui d'un prêt classique à cause de sa lourdeur administrative. Pour éviter des désillusions, les banques imposent dorénavant une date limite pour déposer son dossier de prêt incluant un PTZ. C'est généralement le 31 octobre. Au-delà du 31 octobre 2020, il ne sera donc plus possible de solliciter un PTZ pour 2020. Il faudra attendre janvier pour les retardataires. Cela peut signifier une perte du droit au PTZ dans certains cas car le PTZ est soumis à des conditions de ressources. -
Investir dans un appartement éligible au dispositif Pinel ouvre droit à des réductions d'impôts conséquentes (jusqu'à 63000€). Comprendre les avantages et les inconvénients de ce dispositif aident à bien investir. Par ailleurs, pour optimiser son investissement il faut bien choisir la localisation et surtout, bien sélectionner le logement en fonction de sa situation fiscale personnelle. Sans compter que les règles sont nombreuses (montant du bien plafonné, prix/m2 également plafonné, calcul du loyer, etc.). Mieux vaut s'entourer des conseils d'un professionnel pour faire les bons choix ! -
Le dispositif Pinel permet de louer son bien à un membre de sa famille (enfant notamment) dès lors qu'il n'appartient pas à son foyer fiscal. Le cumul de cet avantage avec la réduction d'impôt a été maintenu. Une bonne raison de continuer à investir en Pinel, le dispositif étant par ailleurs prolongé au-delà de fin 2021. -
La TVA réduite à 5,5% dont peuvent bénéficier certains acquéreurs peut se cumuler avec le Prêt à Taux Zéro et faciliter l'accession à la propriété des jeunes mais pas seulement. La TVA ne s'appliquant qu'aux transactions avec un professionnel, la TVA réduite (par opposition avec la TVA à 20%) est réservée aux achats de biens neufs (programmes en VEFA). -
C'est une rentrée très particulière et dont l'analyse est rendue délicate par le contexte COVID-19. Pour autant, entre évolutions familiales et/ou professionnelles, l'immobilier continue d'accompagner la vie des Français. Changer est parfois indispensable, dans d'autres cas c'est une envie de changer irrémédiable. Pour la rentrée 2020, à quel prix se fera le changement ? Est-ce le bon moment pour vendre ? Comment mettre toutes les chances de son côté pour acheter ? -
D'après la dernière enquête INSEE, seulement 58% des ménages ont acquis ou sont en cours d'acquisition de leur résidence principale (et parmi ces propriétaires, 38% n'ont pas fini de rembourser leur emprunt). C'est nettement moins que la moyenne européenne (70%) et ce % est stable depuis le début des années 2000. Il faut dire que les aides de l'Etat s'adressent avant tout aux investisseurs, pour du locatif donc. Malgré tout, les primo-accédants peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro, voire de la TVA réduite à 5,5% (sous conditions de ressources). Des aides à ne pas négliger ! -
A chaque statut (mariés, pacsés, concubins) ses règles. Mieux vaut les connaître avant d'acheter pour éventuellement inclure certaines clauses dans l'acte notarié. Car en cas de séparation ou de décès, il sera trop tard pour rectifier. Anticiper c'est se protéger soi-même mais également protéger l'autre. Il n'y a pas de bonne ou mauvaise façon de faire lorsque l'on achète un bien immobilier à deux mais il est important de réaliser un acte aussi important en connaissance de cause. -
Comment faire des économies si votre situation financière s'est dégradée par rapport à l'époque de la souscription de votre prêt immobilier ? L'assurance emprunteur est une piste à étudier car son coût peut dépasser celui des intérêts. Possible depuis le 1er janvier 2018, la résiliation de l'assurance emprunteur s'est heurtée dans un premier temps au flou de la loi. Mais avec les précisions apportées, la délégation d'assurance s'est simplifiée y compris pour les prêts en cours, avec à la clé des économies substantielles pour certains emprunteurs. -
Vous avez mis votre projet immobilier en standby pendant le confinement ? Les conseils pour bien préparer le redémarrage de l'activité quel que soit l'avancement de votre projet : mise en vente d'un bien, recherche d'un appartement ou d'une maison, signature d'une promesse de vente, obtention du crédit, signature définitive. -
Pour son numéro spécial Immobilier Paris et Ile-de-France, Challenges a interviewé Amélie Longère et Fabrice Aubouin, fondateurs d'AVS IMMOBILIER, dans leurs bureaux de Verrières-le-Buisson. Retour sur la naissance d'AVS IMMOBILIER, leur vision et leurs projets ! -
Obtenir son crédit est l'étape majeure pour la grande majorité des Français qui financent leur bien immobilier via un prêt. Alors que le montant des prêts immobiliers a explosé en 2019 ( + 21% par rapport à 2018 et un record à 1000 milliards d'euros d'encours), le Haut Comité de stabilité financière (HCSF) a émis des recommandations auprès des banques pour limiter l'émission de crédit. Ce n'est pas la fin du crédit immobilier pour autant, nos conseils pour bien préparer son dossier de prêt immobilier. . -
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est prolongé en 2020 mais subit quelques restrictions dans l'ancien. Pour les acquéreurs qui peuvent en bénéficier, il diminue le coût global du crédit même si la faiblesse des taux diminue l'effet. Détaillons les conditions pour être éligible et les modalités du prêt. -
Alors que les prix continuent à grimper et que le volume de logements neufs produits baisse, quelle politique pour offrir demain un logement décent à tous? La tendance irait vers une dérégulation d'un secteur très réglementé et une baisse des aides pour produire plus et moins cher. Mais la crainte d'un effet inverse à celui recherché et de ses conséquences sur l'emploi et les recettes fiscales (74 Milliards d'€) aboutit pour l'instant à une politique contradictoire et peu efficace. -
L'achat d'un logement neuf se fait généralement sur plan, c'est ce que l'on appelle « Vente en Etat Futur d'Achèvement » (VEFA). Le processus est sensiblement différent de l'achat d'un logement ancien. Que faut-il savoir avant de se lancer ? -
1000 milliards d'euros, c'est le volume record des crédits immobiliers en cours détenus par les Français. Les taux toujours au plus bas ont généré un recours massif à l'emprunt. Cependant, plusieurs rapports alertent sur les risques de l'endettement des ménages. Quelles sont les limites de l'endettement ? Quels sont les risques ? -
Le goût des Français pour la pierre ne se dément pas, leur principale motivation étant de se constituer un patrimoine, perspective tout à fait légitime et qui l'est d'autant plus dans un contexte de taux d'intérêts au plus bas. Cependant le budget n'est pas toujours à la hauteur des prix du marché, souvent sous-estimés. Les frais annexes à tout achat immobilier ne doivent pas être oubliés non plus. Bien préparer son achat est le meilleur moyen de ne pas être déçu. -
Les départements réclament de nouveau une hausse pour compenser la perte des recettes de la taxe foncière qui reviendront aux communes, elles-mêmes perdant la taxe d'habitation. Le débat semble récurrent ( déjà il y a un an) et purement comptable. Rappelons-le, la taxe départementale a déjà augmenté en 2015 pour passer de 3.8% à 4.5% dans quasi tous les départements (l'ensemble des frais de notaire s'élevant à 7 ou 8% du prix du bien dans l'ancien). Seul le neuf bénéficie de frais de notaire réduits (de l'ordre de 2,5% au total). -
Les réductions d'impôts Pinel ne sont pas remises en cause avec le prélèvement à la source. Important: elles n'entrent pas dans le calcul du taux de prélèvement. Pour l'application de la réduction, il y a 2 cas de figure: 1) Le Pinel a été livré en 2017 ou avant: Le contribuable perçoit un acompte de 60% en janvier, le solde de la réduction est versé en septembre. 2) Le Pinel a été livré en 2018: Il est déclaré en mai-juin 2019 et la réduction sera perçue en septembre. En 2020, le cycle du 1) commence: 60% de la réduction sont versés en janvier, 40% en septembre. -
Le dispositif Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vise à favoriser l'investissement locatif intermédiaire. L'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôts en contrepartie de son engagement à louer le logement acheté pendant 6 ou 9 ans, à un loyer encadré et à des locataires ne dépassant pas certains plafonds de revenus. -
Peu médiatisé, l'abattement exceptionnel applicable sur les plus-values des ventes de terrains à bâtir dans les zones tendues est pourtant une opportunité et ne doit durer que 3 ans (2018-2020). Il vient s'ajouter aux abattements pour durée de détention. Cette mesure a pour objectif d'inciter les propriétaires à vendre leurs terrains en vue de la construction de nouveaux logements. Le "choc de l'offre" voulu par le Président aura un coût pour l'Etat mais est une aubaine pour les propriétaires fonciers. -
Obtenir son crédit immobilier n'est pas toujours simple, les critères des banques étant stricts. Il peut être tentant de falsifier des documents pour faire passer le dossier...Énorme erreur comme l'a tranché la Cour de Cassation! Elle a donné raison à la banque qui avait exigé d'un emprunteur le remboursement immédiat du crédit suite à la découverte de documents falsifiés. La clause du contrat qui lui donne cette faculté n'est pas une clause abusive, dès lors que les mensonges ou omissions concernent des «renseignements essentiels, nécessaires à la décision d'octroi de crédit» -
Les Français empruntent massivement pour financer leurs achats immobiliers. Les taux au plus bas favorisent le recours à l'emprunt et encouragent même à emprunter plutôt qu'à piocher dans son épargne. Les taux 2019 devraient rester bas, du moins le 1er semestre. Les très légères hausses de janvier ne sont pas de nature à remettre en cause les projets des acquéreurs. -
Les prix de l'immobilier ont encore battu des records dans les grandes métropoles. Sont-ils fous? Pas vraiment... La proximité des transports en commun est le facteur n°1 de valorisation. A l'heure de l'amorçage de la transition énergétique (certes timide), les transports n'ont jamais eu autant d'importance, qu'on les utilise soi-même ou pas, qu'ils soient déjà opérationnels ou pas. Vendeurs et acheteur anticipent leur valeur dès à présent et l'écart se creuse entre les biens desservis et les autres. -
En 50 ans, le taux de propriétaires de leur résidence principale est passé de 43% à 58%. La palme va aux Bretons (66%), les Franciliens étant les seuls minoritairement propriétaires (47%). Le taux de propriétaires a le plus progressé chez les plus de 60 ans, les cadres, les couples avec ou sans enfants. Les perdants des 50 dernières années sont les moins de 25 ans et les familles mono-parentales. -
Les Notaires d'Ile-de-France ont publié une étude segmentant la région en 3 zones qui se révèlent être 3 marchés bien distincts. Ainsi, par rapport à 2008 (pic avant la crise), le prix des maisons a grimpé de 5,6% dans les zones urbaines, a augmenté de 1,3% dans les zones périurbaines et a baissé de 7,3% dans les zones rurales. Ce n'est qu'au global que les prix ont retrouvé leurs valeurs d'il y a 10 ans, cachant de grandes disparités. -
L'INSEE a publié ses statistiques sur les habitants des HLM: une personne sur 6 vit dans un HLM, les grandes agglomérations concentrent 57% des HLM, 2% des locataires des HLM font partie des 20% les plus riches, un tiers des personnes nées à l'étranger occupent un logement social (celles née en Afrique subsaharienne, en Turquie ou au Maghreb étant sur-représentés dans le parc social par rapport aux autres natifs de l'étranger comme le souligne l'Insee). -
La loi ELAN apporte 2 modifications qui devraient permettre aux propriétaires de récupérer leur bien plus rapidement. En effet, l'expulsion pourra s'effectuer dès que le juge aura constater l'effraction. Les squatteurs ne pourront plus bénéficier des 2 mois de délai pour partir ni de la trêve hivernale comme c'était le cas jusqu'à présent. Pour autant, il reviendra toujours au propriétaire de prouver que les squatteurs ont pénétré chez lui illégalement. -
C'est ce qui est arrivé à un propriétaire parisien à qui la mairie achète son bien 40% en-dessous du prix convenu avec un acheteur particulier. Et c'est tout à fait légal. Avant la signature de l'acte authentique le notaire envoie à la mairie une DIA (Déclaration d'Intention d'Aliéner) dès lors que le bien se situe dans une zone de préemption. La commune peut alors l'acquérir (à son prix) pour construire des équipements collectifs, des logements sociaux, lutter contre l'insalubrité, etc. -
Dans le cadre de la loi ELAN, plusieurs promoteurs se sont engagés à transformer 500.000m² de bureaux vides en logements. Une bonne idée mais un vrai casse-tête...Tout d'abord car il faut trouver des immeubles entiers (en pratique ils sont rarement complètement vides). Et évidemment dans les zones où il y a le plus besoin de logements, les bureaux ne sont pas vides (seulement 2.5% de vacance à Paris). Ensuite techniquement, la conversion est très coûteuse, la conception des bâtiments étant très différente. Sans compter que pour opérer cette conversion, il faut que les propriétaires veuillent bien vendre leurs bureaux, fussent-ils vides! -
Que deviendra le sacro-saint taux d'endettement de 33% avec le prélèvement de l'impôt à la source? Même si ce n'est pas le seul critère, il est très difficile d'y déroger aujourd'hui. L'appliquer aux revenus nets d'impôts serait très pénalisant pour ceux qui paient des impôts et en particulier pour ceux qui n'ont pas d'enfants (qui paient plus d'impôts relativement à leurs revenus). Pour l'instant les banques n'ont pas annoncé de changement dans leur mode de calcul mais il reste 4 mois pour se mettre à jour! -
Le passage de 100% à 10% de logements neufs accessibles aux handicapés a déclenché la colère des associations. Qu'en est-il des 90% restant? Les toilettes et la largeur des portes seront toujours adaptés. Par forcément le reste des pièces mais ils devront pouvoir l'être en déplaçant des cloisons. Les parties communes des immeubles resteront quant à elles aux normes PMR. -
De nouveaux transports mais pas que...les 4 villes retenues bénéficieront des nouvelles lignes du Grand Paris et vont également développer des pôles d'excellence qui les rendront attractives économiquement et attireront de nouveaux habitants. Car le principe est bien de mixer emplois et résidentiel pour éviter les "villes-dortoirs". Les 4 villes où il faut investir sont donc: Villejuif, le Bourget, Noisy-le-Grand et Orsay. -
La création d'un nouveau bail dit "mobilité" a été approuvée par l'Assemblée Nationale dans le cadre de la loi ELAN. Il s'agit d'un bail destiné à la location meublée de très courte durée (1 à 10 mois non renouvelable). Aucun dépôt de garantie ne pourra être demandé au locataire qui pourra par ailleurs faire une demande de caution VISALE (caution gratuite délivrée par Action Logement). Ce bail s'adresse ainsi aux étudiants et aux personnes en formation, en stage, en CDD, etc. -
La loi ELAN (Evolution du Logement et Aménagement Numérique) dont l'examen a commencé cette semaine a l'Assemblée soulève le débat, pas tant en proposant de nouveaux dispositifs qu'en détricotant les existants. Encadrement des loyers? Désormais sur la base du volontariat des communes. Logements aux normes PMR? Désormais pour 10% des constructions neuves et non plus 100%. Quota de logements sociaux? A revoir. La loi littoral? Elle acceptera certaines exceptions. Etant donnés les 3000 amendements à étudier et les débats en cours, la loi ELAN peut encore évoluer. -
D'après une étude publiée cette semaine, les collectes afin de cofinancer des programmes immobiliers (bureaux, logements) de petits et moyens promoteurs ont bondi en 2017 de plus de 80% pour dépasser les 100M€. L'engouement des investisseurs semble se confirmer cette année grâce à des rendements de 9 à 12%. Mais un tel placement n'est pas sans risque comme l'a montré la défaillance du promoteur Terlat. Les plateformes proposant ce type de projet n'auront pas d'autre choix que de renforcer les contrôles pour sécuriser les investissements. -
Le candidat Macron avait promis de baisser les droits de mutation, dits "frais de notaire", ce qui était plutôt cohérent avec la volonté d'augmenter la mobilité des Français. Pourtant, une telle baisse n'est pas d'actualité et le gouvernement a même défendu un temps l'idée d'une augmentation avant d'y renoncer. Cette hausse aurait porté sur la taxe départementale, qui représente déjà la plus large part des frais de notaire, comme son nom ne l'indique pas... -
Une très grande majorité des Français fait confiance aux notaires qui les accompagnent dans toutes les étapes de leur vie. Pour autant nul n'est infaillible et il est souvent préférable de résoudre un conflit à l'amiable. Comme d'autres professions avant elle, le notariat dispose dorénavant d'un médiateur que tout particulier pourra saisir en cas de litige avec son notaire. C'est gratuit et tous les détails sont sur le site https://mediateur-notariat.notaires.fr/ -
Les aides de l'Etat encouragent les Français à installer des panneaux solaires sur leur toit pour réduire leur facture énergétique. Mais attention aux arnaques...Quantité d'électricité produite mensongère, frais d'installation exorbitants, entreprises qui se font passer pour des organismes publics...Voici 2 précautions à prendre: demander un devis et vérifier que l'entreprise est labellisée RGE "Reconnu garant de l'environnement" sur http://renovation-info-service.gouv.fr/trouvez-un-professionnel (indispensable pour bénéficier du crédit d'impôt). -
En matière d'assurance, comparer seulement le prix de différents contrats n'a pas vraiment de sens. Et pour ne rien simplifier il n'existe pas LA bonne assurance qui convient à tout le monde. Tout dépend de sa situation personnelle et de ses objectifs. Au-delà des garanties minimales obligatoires, il revient aux emprunteurs de choisir leur niveau de protection. Comment me protéger et protéger mon conjoint en cas de perte de revenus (invalidité, décès) ? Quelles sont les extensions nécessaires ? Etc. Voici les questions clés sans oublier la question du prix, importante malgré tout ! -
Faut-il sauver la maison de famille? C'est souvent le dilemme de ceux qui en héritent. D'autant plus aujourd'hui, alors que la maison de campagne n'a plus la côte et que l'achat de la résidence principale mobilise toutes les ressources des actifs. La distance, les frais engendrés, les différences de vision en cas d'indivision, sont autant de freins à la conservation du bien au sein de la famille. A chaque génération de faire son choix, en fonction de son attachement à la maison et la construction de son propre patrimoine. -
Agrandir sa maison, que ce soit en sur-élevant ou en construisant une extension, ne s'improvise pas. Il faut d'abord s'assurer que le règlement d'urbanisme de la commune l'autorise: le PLU définit par zone l'emprise au sol, la hauteur du bâtiment, etc. Dans certains cas, il est obligatoire d'avoir recours à un architecte. Ses honoraires s'ajouteront à ceux du chantier (1500 à 2000€/m²) et ceux de l'assurance dommage-ouvrage. L'agrandissement devra être déclaré aux impôts et augmentera les taxes locales. -
La date limite était fixée au 1er avril mais il est encore temps de s'affranchir de cette formalité pour les retardataires. En application des dispositions européennes, les entreprises immatriculées auprès du RCS doivent dorénavant remplir un document auprès du greffe du tribunal de commerce, en vue de désigner l'identité de leurs "bénéficiaires effectifs", c'est-à dire des personnes qui détiennent, directement ou indirectement, plus de 25 % du capital ou des droits de vote dans la société. Cette obligation s'applique aussi aux SCI! La déclaration peut être faite en ligne. -
La construction de maisons neuves diminue et les constructeurs anticipent même une baisse de 8 à 10% cette année. Les taux d'intérêt très bas ne semblent plus suffire pour compenser la hausse du prix du foncier (+45% en moyenne depuis 2010) et la baisse des aides (suppression de l'APL Accession et diminution du PTZ dans les zones B2 et C). Au global, les prix augmentent, les surfaces diminuent et les acheteurs ont besoin de quelques années de plus pour réaliser leur projet. -
Le prêt à taux zéro s'adresse aux primo-accédants achetant leur résidence principale. Pour un achat dans le neuf, il peut représenter jusqu'à 40% du coût de l'opération dans les zones A, A bis et B1 (plus que 20% dans les zones B2 et C en 2018 et 2019 avant une sortie du dispositif à partir de 2020). Le PTZ dans l'ancien, au contraire, ne concerne plus que les zones B2 et C et est conditionné par la réalisation de travaux à hauteur de 25% du coût de l'opération. -
Le Ministère de l'Ecologie a mis à disposition le site officiel des zones à risques naturels et technologiques. C'est simple, il suffit de saisir son adresse sur "GEORISQUE" et l'on obtient instantanément les risques inondations, mouvements de terrain, séismes, pollution des sols, sols argileux, cavités souterraines, installations nucléaires et industrielles et canalisations de matières dangereuses. -
Vous avez bénéficié de l'envol du bitcoin ? Et si vous en profitiez pour investir votre crypto-monnaie dans l'immobilier? ça se pratique déjà aux Etats-Unis et à Dubaï ! Attention cependant, si vous avez besoin d'un prêt complémentaire, les banques seront aussi méfiantes que si vous aviez payé avec une valise de billets ! -
Possibilité de changer d'assurance emprunteur tous les ans, prolongation du dispositif Pinel, prolongation du Prêt à Taux Zéro, incitations fiscales à la vente de terrains à bâtir, nouveau bail de courte durée, baisse des APL, exonération partielle de taxe d'habitation...Tout ce qui vous concerne en tant que propriétaire (ou futur propriétaire), investisseur, locataire. -
Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter? Oui assurément pour les marchés déjà très tendus. A Paris, dans les arrondissements prisés des grandes villes et dans les régions stars comme le Luberon ou la Côte d'Azur, l'offre est réduite et la demande est forte. Les hauts revenus français et les étrangers fortunés en ont fait un "marché patrimonial" où la hausse des prix va se poursuivre. Sur le marché résidentiel, la tendance est plutôt à la stagnation. -
Lancé il y a un an, l'appel à projets « Inventons la Métropole du Grand Paris » a mobilisé architectes, promoteurs et entreprises innovantes pour « bâtir la ville innovante, durable et solidaire du XXIe siècle ». Les 51 projets retenus sont à découvrir sur le site dédié. Citons les projets de Linkcity Ile de France à Antony, Nacarat à Sceaux, Woodeum à Vanves, ÔM d'Icade à Issy-les-Moulineaux. -
L'immobilier suit le chemin de l'automobile en commençant à intégrer des services connectés aux nouveaux logements. Optimisation énergétique, télé-surveillance en journée ou pendant les vacances, service de bienveillance des seniors...les possibilités sont nombreuses. Pour développer ces services, l'infrastructure de base doit être mise en place dès la construction. Les premiers programmes "connectés" sont livrés en cette fin d'année. -
A partir du 1er janvier 2018, les emprunteurs pourront faire jouer la concurrence et changer d'assurance tous les ans. Mais les banques contre-attaquent sur le terrain juridique. En effet, elles comptent défendre leur position sur ce marché où elles ont 88% de parts de marché et où elles réalisent 40% de marge. -
Le dispositif résultant de la loi Alur (2014) prévoyait une fourchette de loyer autorisée par rapport au loyer de référence fixé par arrêté préfectoral. Mis en place à Paris en août 2015, son efficacité était controversée. Pour autant le gouvernement a annoncé son intention de faire appel de la décision d'annulation du tribunal administratif de Paris. -
Alors que l'exonération de taxe d'habitation est mise en place progressivement dès janvier 2018, ce mémento pratique récapitule qui est redevable de la taxe d'habitation. Le propriétaire? Le locataire? L'ancien ou le nouveau? Le principe est d'établir la taxe d'habitation au nom de la personne qui a la jouissance du bien au 1er janvier. -
Les ventes de logements neufs sont reparties en hausse au troisième trimestre en France, la reconduction des dispositifs d'aide à l'accession (prêt à taux zéro) ou à l'investissement locatif (dispositif Pinel) ayant permis de lever les incertitudes qui avaient pesé sur l'activité au printemps. Par contre le nombre de logements mis en vente diminue. Les raisons avancées par les promoteurs sont le prix du foncier, les normes coûteuses et les recours abusifs à l'encontre des projets. -
Travaux, fonctionnement de l'AG...il est bon de connaître les règles de la copropriété, que l'on projette d'acheter ou que l'on n'ait jamais pris le temps de lire le règlement de copropriété de son bien. Voici quelques exemples de règles à connaître. -
Tour Triangle et Tours de Bercy Charenton à Paris, EuropaCity à Gonesse, Exposition Universelle 2015 sur le plateau de Saclay, ces chantiers créent la polémique. Que ce soit par leur architecture ou par leur empreinte écologique, de tels projets bouleversent leur environnement et suscitent donc de vives réactions. -
L'impression 3D se développe dans tous les secteurs, y compris la construction. Pour la 1ère fois, une maison habitable est imprimée en 3D par des robots. Nantes métropole habitat, le bailleur social qui porte le projet, sélectionnera donc prochainement une famille pour habiter et tester ce nouveau type d'habitation. -
Le dispositif Cosse permet de défiscaliser en investissant dans l'immobilier, à condition, notamment de pratiquer des loyers raisonnés destinés à des locataires aux revenus modestes. Dans les zones tendues A, Abis, B1 (en Ile-de-France notamment), l'abattement sur les revenus fonciers s'élève à 30% pour un loyer intermédiaire et 70% pour un loyer social ou très social. En cas de location à des ménages en précarité via l'intermédiation locative, cette réduction atteint 85%. -
Home staging, rafraîchissement, rénovation: dans certains cas ces investissements s'avèrent rentables pour la vente d'un bien. Pour vendre vite et sans décote, plusieurs options sont possibles en fonction du marché et du type de bien. -
Les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) et les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) , couramment appelés "Pierre papier", sont deux produits d'investissement immobilier. Mais ils se différencient par leur composition, les frais (frais d'acquisition et de gestion), leur disponibilité et réciproquement leur liquidité et enfin leur fiscalité (fiscalité des valeurs mobilières vs. fiscalité immobilière).
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